作者：admin发布时间：2018-03-02 21:25浏览：
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这个你知道吗？
成都公开2018年工作计划，首提试点共有产权住房
成都市政府工作报告中提出，2018年，成都将继续深化住房制度改革，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控制度体系。基于此，成都将试点建设共有产权住宅，大力实施人才安居工程。
与政府共有财产5大城市已落地共有产权房什么是共有产权住房？
据了解，共有产权住房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
“共有产权制度，是按照市场化的方式，解决住房困难的市民购房支付能力不够的问题。”成都市政协委员、成都市房管局局长夏先义说，比如一套房子，市面上卖8000元／平米，购房人买成4800元／平米，那么购房人就有60%的产权，政府则持有40%。未来五年后，购房人可将政府部分产权购买过去，政府也可以将购房人那部分产权收购过去.
“通过这种方式，购房人相当于用部分的购房款，获得了房屋100%的使用权。”
截止目前，除了北京以外，还有上海、南京、福州、烟台等城市均落地了共有产权住房。
上海早在2012年3月就推出了共有产权房政策，截止2017年年初，共有产权房供应量已达8.9万套；
2017年12月，南京一次性推出了1499套共有产权房；同月，烟台市宣布首批次供应1254套现房作为共有产权房；福州市也成功出让名列前茅块共有产权住房用地。
共有产权住房可申请，土地供应不间断
接下来，我们以风向标城市北京为例，来看看共有产权住房的供应及相应申购详情。
从申购条件来看，包含其申购的家庭须符合北京住房限购条件且在北京无住房及没有住房转出记录；单身家庭申请人应年满30周岁；有住房家庭夫妻离异后单独申请的，须距离婚年限满3年等。
从供应量来看，北京市已陆续推出了8个启动网申的共有产权房项目，提供房源约7300套。相较于北京2017年12月单月新增新建商品住宅供应2965套，已面市共有产权房源约为普通商品住宅单月新增供应的2.5倍。
从申购及摇号的结果来看，位于朝阳区的名列前茅个共有产权房项目，其“北京人”中签比例为321:1，“新北京人”中签比例为197:1。而位于郊区的共有产权房项目其申购人数则大大减少。如第2个面市的共有产权项目，位于近郊顺义区，其“北京人”中签比例为33:1，“新北京人”中签比例为6:1（这个摇号中签率，同成都当前新房公证摇号的中签率差不多了）。
从市场的反应来看，据本地人讲述，共有产权房确实杜绝了炒房客的进入。其价格优势，让真正需要房子的人也愿意为此等待。
成都的共有产权住房建设方案尚在制定中
回到成都，作为较先被点名试点共有产权住房的六个城市之一，在2018年春节后，政府随即明确提出了将试点建设共有产权住房。
让人不免想到了去年7月租赁住房刚提出时，成都同样被点名作为推广试点城市之一。自9月起，截止2017年年末，成都就有16宗租赁住房用地供应成交。
可以预想：共有产权房的实施方案一旦敲定，将逐步加大对无房市民和住房困难家庭的供应。
关于共有产权住房人大代表怎么看？
这项惠民措施也引发了成都市人大代表们的热议，对于此项试点措施，代表们都有哪些看法？
成都市人大代表 黄涛
它的核心点是让老百姓能够住有所居
“这是一个很好的举措，它符合中央提出的‘房子是用来住的、不是用来炒的’理念，它的核心点就是让老百姓能够住有所居。”成都市人大代表、成都理工大学党委副书记、教授、博士生导师黄涛告诉四川发布客户端九眼桥办歪证记者。
同时，黄涛九眼桥办证表示，通过政府拥有一部分所有权，而将使用权让渡给个人，有利于目标人群比较好、比较早地解决他们的居住问题，让他们更好地在这个城市安居乐业。
而对于试点措施的制定和实施，黄涛也有一定的见解。“这项措施能否落地，有两个方面是很重要的。名列前茅，政府要加大力度推出，保证住房质量；第2，要适应社会和市场需求，要符合目标人群对住房的需求，例如质量、地段和价格等。”
成都市人大代表 蒋瑜
这项措施对控制和稳定房价有积极作用
“我成都九眼桥证件认为这项措施对控制和稳定房价是有积极作用的，对住房有需求的市民来说，是一个很实在、惠民的举措。”成都市人大代表、成华区人大财经委副主任蒋瑜成都九眼桥证件认为，这项措施具有很大的可行性，与之前推出的“经济适用房”也有一定的相似性。“共有产权房可以缓解个人住房压力和他们的焦虑心态，增加老百姓的幸福感。”
此外，蒋瑜比较关注试点措施的落地实施，“在推出的时候，要注重相关制度的完善，让真正有需求的老百姓能够得到实惠和便利，要注重落地。”蒋瑜成都九眼桥证件认为，成都可以借鉴北京、上海等地的相关经验，同时，也要根据自身具体情况来制定措施。
目前成都正学习北京、上海等其他地方的经验，积极调查探索研究这项制度，进行论证评估，因地制宜制定方案。对于真正的刚需购房者来说，“共有产权住宅”不仅在价格上优惠不少，还可以落户、入学，是一个非常值得优先考虑的选择。
对“共有产权住宅”
你是不是也有些小期待呢？
