九眼桥办证解答连跌4年后首现拐点 大数据揭示成都写字楼现状

（原标题：连跌4年后首现拐点，大数据揭示成都写字楼市场现状）

成都商业地产庞大的体量造成了市场持续低迷，不过，在经历4年的连续下跌之后，写字楼市场如今有望出现拐点。

世邦魏理仕11日发布的2017年第二季度成都房地产市场研究报告显示，截至第二季度末，成都写字楼平均租金环比持平，近四年来首次止跌。同时，写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点。其中，甲级写字楼空置率更是环比下降4个百分点，达到4年来最低。

另外一家机构仲量联行向第一财经提供的数据也显示，成都甲级写字楼整体入驻率自2012年来首次突破70%，租金逐步趋稳，部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月，较2016年末微跌1.0%。

几年前，成都出现城市综合体开发潮，大量商业地产涌入市场，造成现在的庞大体量。以写字楼市场为例，世邦魏理仕的数据显示，截至2017年第二季度，成都写字楼存量突破760万平方米，写字楼市场开发强度与一线城市相当。其中，甲级写字楼存量接近300万平方米。

庞大体量的市场供应带来了租金的持续走低，空置率不断上升。高力国际发布的2015年年度报告称，2015年成都甲级写字楼空置率高达43.5%，为全国城市最高。虽然不同机构统计口径有所不同，但空置率都在40%左右。

不过，从去年第二三季度开始，这一现象有了好转。世邦魏理仕华西区办公楼主管戴晖向第一财经成都市办证记者九眼桥办证书表示，变化表现在成交量上升。原因之一是双创对市场产生的积极作用，由于双创基地使用面积最大，对消化存量起到了推动作用。

比如，创客联邦创业基地(mfg)在今年第二季度入驻sac四川航空广场，承租约1.6万平方米，而此前创客联邦在位于成都市中心ifs成都国际金融中心租用了3万多平方米。在这些大宗交易的带动下，成都第二季度写字楼净吸纳量增长了202%，其中甲级劲增256%。

与此同时，2017年第二季度，成都写字楼市场新增供应约12万平方米，低于净吸纳量。因此，世邦魏理仕统计数据显示，写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点，至二季度末为33.3%。其中，甲级写字楼空置率更是回落至31.1%，环比下降4个百分点。

仲量联行向第一财经提供的数据显示，截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼整体入驻率达71%，该数值是自2012年第二季度以来首次突破70%。租赁市场也回暖，部分业主收紧租金优惠力度，整体租金跌幅逐步收窄，部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月，较2016年末微跌1.0%。

因此，世邦魏理仕成都九眼桥办证认为，成都写字楼市场拐点已经出现。戴晖向第一财经成都市办证记者九眼桥办证书表示，虽然成都第二季度增长是由于出现几宗大成交所致，但抛开这些因素来说，市场从去年就开始出现变化。而且2017年全年，成都新增供应有望达到50~60万平方米，低于2016年全年供应总量。

戴晖向第一财经九眼桥办证书表示，2015年之前交付的写字楼平均空置率仅22%，其中部分项目空置率在10%以内，现在市场可租赁面积主要是这两年交付的项目，这部分空置面积也会随着时间被不断消化。